« On avance ! La politique, c’est l’art de rendre faisable ce qui est souhaitable » nous rétorque Vincent Jeanbrun quand, pour HCL, on l’interroge sur le rebondissement dans le parcours parlementaire de son projet de loi, qui semblait encalminé ! Pas mécontent, le ministre… qui s’en sort (beaucoup) mieux que sa collègue (et parfois un peu concurrente) Françoise Gatel dont le projet, conspué par le monde politique local – relayé par le Sénat – a été retiré par le Gouvernement !
Ces allers-retours gouvernementaux illustrent bien les difficultés du moment : crises multiples, dont financière et politique, Parlement imprévisible, proximité de l’élection présidentielle.
Oui, M. le Ministre, la politique est un art…
Editorial du 15 juin 2026
La hausse des taux, inéluctable pour bien des experts, est désormais bien là avec celle des principaux taux directeurs de la Banque centrale européenne ! Et celle du taux du Livret A, envisagée sérieusement il y a peu par le n°2 de la Caisse des dépôts répondant à HCL semble bien confirmée par le N°1 Olivier Sichel chez BFM cette semaine.
Et puis, le ministère du Logement serait en difficulté avec son projet de « grande loi » qui ne fait l’unanimité que sur l’engagement (sans financement il semble) d’une « Anru 3 » et qui pourtant doit passer en conseil des ministres ce mercredi 24 juin prochain. L’idée d’une loi à co-construire avec les parlementaires, portée et répétée par le ministre Jeanbrun, risque fort de se confronter aux réalités du moment ainsi qu’au calendrier des deux chambres, déjà fortement contraint. Affaires à suivre…
Editorial du 8 juin 2026
Les offices HLM veulent désormais parler de « Logement public », et non plus uniquement de « logement social »… en réaction à l’engouement pour l’expression « logement abordable » ? Leur fédération organisait une bien originale convention cette semaine (voir en fin de cette Lettre HCL). Le ministre Jeanbrun ne leur a rien dit ! Sauf que le « grand » projet de loi « Logement » qu’il porte sera présenté (et certainement adopté) en Conseil des ministres ce 24 juin. Il est très improbable, impossible certainement même qu’il puisse être examiné par le Parlement avant la rentrée… Son sort et ses nombreux amendements souhaités (par le Gouvernement lui-même) ou inconnus de (vraie) origine parlementaire restent donc très incertains, à quelques mois de l’élection présidentielle.
En réalité, la grande annonce de la semaine est celle faite par Clément Beaune, (Ex ?) Macronien pur jus, recasé Haut commissaire au plan (à la suite d’un certain François Bayrou) : il remet avec fracas à l’ordre du jour la réforme de la carte institutionnelle de Paris (le Grand), s’appuyant à juste titre sur l’inefficacité – pour ne pas dire l’ineptie – du dispositif actuel. Toute la France en parle (la presse) et c’est bien normal, non ?
Edito du 1er juin 2026
Présidentielle et Logement : Bruno Retailleau ouvre le bal ?
Il propose 1 million de logements en plus entre 2027 et 2032 et, comme toujours « le diable se cache dans le détail » : presque la moitié (450 000 ?!) viendrait de la fin des interdictions DPE, 350 000 grâce au (nouveau) statut de bailleur privé, 150 000 de bureaux transformés et enfin 50 000 venant des friches.
Concernant le logement social il propose de le « rendre à ceux qui travaillent et aux familles » et de supprimer les quotas SRU dans les communes carencées, renvoyant là à un contrat entre l’intercommunalité et le Préfet… Pour le ZAN, suppression pure et simple ! Et pour la progression de la RE 2020 pour les constructions neuves de 2028 et 2031, pause … Pour encourager les élus locaux à construire, il leur reverserait, par nouveau logement, 9 000 euros de la TVA sans retour à une forme de taxe d’habitation, bien qu’il critique vertement sa suppression ! Et il reste contre l’encadrement des loyers, comme l’actuel ministre Jeanbrun, mais raille son pseudo statut de bailleur privé…
On ne peut qu’être étonné de ce catalogue et de certaines de ses incohérences, non ? D’autant que ce candidat à la magistrature suprême est conseillé par deux personnalités qui connaissent pourtant le sujet : Isabelle Le Callenec, qui fût proche de Pierre Méhaignerie et l’ex-ministre du Logement de Jacques Chirac, Marc-Philippe Daubresse, alors proche de Jean-Louis Borloo… Affaire(s) à suivre !
Ediito du 18 mai 2026
Rengaine de ce (joli ?) mois de mai : des semaines de travail écourtées, encore…
Mais l’Administration a mis en ligne une instruction sur l’établissement du bilan triennal SRU et les dispositifs de carence pour les « 1 100 communes » déficitaires en production de logements sociaux. Signée le 30 avril dernier par le ministre Vincent Jeanbrun, cette instruction ne reflète guère ses prises de position multiples faisant craindre un affaiblissement des sanctions/incitations. Même s’il est demandé aux préfets une « position équilibrée », le contexte de crise et de faiblesse de la production étant rappelé, il leur est bien enjoint de la « fermeté » face aux communes « manifestement » récalcitrantes… Affaire(s) à suivre !
Ediito du 27 avril 2026
Marseille cette semaine : est-ce une véritable prise en compte du sujet Logement par nos élites politiques (et le Pouvoir actuel) ? C’est à souhaiter après ces dernières années où Logement, à la tête de l’Etat, rimait uniquement avec Immobilier et donc Marché !
Mais le dernier en date des stop-and-go « rénovation énergétique », au-delà des à-coups que ni les citoyens concernés ni les professionnels ne peuvent sereinement (comprendre) intégrer à leurs démarches, pose la question même de l’orientation politique générale du sujet. On vous recommande d’ailleurs cette semaine la lecture du court papier de Matthieu Glachant, professeur d’économie à Mines Paris, spécialiste de ces sujets, en sous-rubrique « articles » de cette édition…
Et puis l’annonce confirmée de l’Anru 3, sans que soit même évoquée la question de son financement, reste cependant une plutôt bonne nouvelle. On observera que la question de la sécurité, bien dans l’air du temps en cette période électorale quasi permanente, est mise en avant, comme une nouveauté et une impérieuse nécessité politique…
Affaire(s) à suivre, non ?
Edito du 20 avril 2026
Le (récent) ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, persiste et signe : pour lui, le problème c’est le locataire, ou plus exactement, les protections dont il bénéficie…
La sénatrice niçoise, Dominique Estrosi-Sassone, elle, fait le grand écart entre ses propositions (loi Choc en particulier) de « redonner la main aux maires sur l’attribution des logements sociaux » et la position HLM qui y est opposée, institution HLM dont elle est de longue date une personnalité éminente pour être une dirigeante de sa fédération des Offices publics…
Le Premier ministre Sébastien Lecornu, lui, cale face à l’ampleur de son nouvel acte de décentralisation tel qu’il l’avait annoncé et qui semble se réduire comme peau de chagrin, notamment à un renforcement des pouvoirs du préfet. Affaire(s) à suivre…
Et puis, les désordres géopolitiques devraient conduire à un tour de vis budgétaire. On en saura plus demain mardi avec cette réunion du Comité d’alerte sur les finances publiques.
Edito du 30 mars 2026
La poussière soulevée par les récentes batailles électorales étant (momentanément) retombée, le moment n’est pas trop mal choisi pour lire Olivier Piron, qui propose cette semaine, dans un long billet, sa vision des impasses, selon lui, empruntées par les experts et acteurs de la politique du Logement. À elle seule, la bibliographie (en notes de fin de texte), vaut bien la consultation.
Pendant ce temps, le Gouvernement fait de la politique : le Premier ministre écrit aux « maires de France » et le récent ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, à force de communiquer en mettant en avant ses convictions, finit par faire capoter une certainement très utile mission sur les impayés locatifs !
Publié cette semaine, ce rapport annuel de la Cour des comptes fait la part belle aux questions qui font la matière de votre Lettre HCL : l’organisation et l’action des territoires et le Logement, notamment social. Ce dernier voit ses modalités d’attribution proprement étrillées par les magistrats financiers. On relèvera aussi l’appel (un de plus ?) à un choc de simplification.
Enfin, le dessinateur de presse nous le rappelle à sa manière, voici la fin de la trêve hivernale qui arrive avec son lot de peur et souffrances pour beaucoup…
