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De quoi le CNR Logement pourrait-il bien accoucher ? Lire la suite —–>

On ne répondra pas ici et maintenant ! Mais formuler ainsi la question, comme bien des acteurs impliqués la posent en privé, ne semble pas très optimiste, non ? Affaire(s) à suivre…

Editorial du 20 mars 2023

Nul ne sait ce qu’il adviendra de ce Gouvernement dans les jours qui viennent après l’utilisation du fameux article 49-3 pour le projet de réforme des retraites… ce qui n’empêche pas le Président de la République de recevoir les associations d’élus pour causer décentralisation. Après les avoir successivement ignorés, contournés, décriés, cajolés, Emmanuel Macron consulte les élus locaux pour aller « plus loin ». Sur la question du Logement, ça pourrait s’avérer assez habile tant cette politique d’État est critiquée alors qu’une sorte de consensus se dégage pour que les collectivités locales en prennent le pouvoir. Mettre les institutions locales face à leurs responsabilités en leur donnant les moyens de cette politique du Logement territorialisée serait une réponse à leurs critiques et, il faut bien le dire, parfois leurs incohérences… Affaire(s) à suivre !

C’est le printemps et le Giec publie aujourd’hui même son 6ème rapport de synthèse. Pas réjouissant du tout selon ce qu’en disent les spécialistes qui en ont pris connaissance. L’actualité pas folichonne du moment évitera de trop regarder la situation en face. Encore.

Editorial du 13 mars 2023

Faut-il (vraiment) sauver le soldat « promoteur immobilier » ? C’est la question posée clairement et de manière pressante au Gouvernement par la profession. L’institution HLM semble déjà opposée à toute nouvelle aide publique au secteur privé, alors que la moitié de sa production en est issue…
La réponse est forcément oui ! Même si, comme toujours, ce sont les « plus gros » opérateurs et la clientèle la moins défavorisée qui en profitera d’abord. Oui, surtout car ne pas relancer d’une manière ou d’une autre aura des répercussions que nul ne souhaite. L’adage « quand le bâtiment va, tout va » reste d’actualité et la seule rénovation ne suffira pas à remplir les carnets de commandes. On le sait et on vient de l’écrire, le logement social reste largement tributaire de la promotion privée et ses propres perspectives ne sont guère optimistes. Les logements qui ne sont pas lancés aujourd’hui feront défaut demain. On connait déjà les (mauvais) chiffres des mises en service 2025 !

Il y a bien le CNR Logement qui porte bien des espoirs et « en même temps » continue d’alimenter doutes et critiques (au moins en privé). D’ailleurs, beaucoup s’affranchissent de l’une des (rares) règles imposées, la confidentialité, ou au moins la primeur des propositions pour le Ministre qui, normal, pensait pouvoir se réserver les annonces publiques. Que nenni ! Après les Offices HLM, l’Union HLM, et bien d’autres, la FNAIM et les Coop HLM rendent publiques et diffusent leurs propositions. Et même l’animateur du groupe de travail « Redonner du Pouvoir d’habiter », le maire de Villeurbanne, ancien du monde HLM, qui dévoile dans la presse ses orientations…

Editorial du 6 mars 2023

Crédit ! Ce serait bien là le problème…
Bien sûr, il y a les restrictions d’accès au crédit bancaire pour les accédants et la hausse des taux de crédit qui posent problème à la promotion.
Il y a aussi le peu de crédit accordé aux entreprises (pas toutes, mais à certaines qui font un tort considérable au secteur) pour les travaux de rénovation énergétique. Et même le manque criant de crédits budgétaires, pourtant bien augmentés, pour financer ces mêmes rénovations. Et le manque de crédit croissant face au DPE et à ses approximations (euphémisme). On peut aussi mentionner le faible crédit dans les propos gouvernementaux sur les résultats du CNR Logement, manifesté notamment par la publication des propositions de bien des acteurs…
Dans ce contexte, quel crédit accorder, hormis celui de sa bonne foi qui n’est pas remise en cause, à notre actuel ministre du Logement qui, de déclaration en déclaration, semble partager le constat d’une crise sans avoir le moindre moyen d’y apporter un début de solution concrète ? Son très récent séjour à Mayotte en est certainement un exemple frappant, au-delà des belles cartes postales adressées via les réseaux sociaux.

Editorial du 20 février 2023

Crédit ! Ce serait bien là le problème…
Bien sûr, il y a les restrictions d’accès au crédit bancaire pour les accédants et la hausse des taux de crédit qui posent problème à la promotion.
Il y a aussi le peu de crédit accordé aux entreprises (pas toutes, mais à certaines qui font un tort considérable au secteur) pour les travaux de rénovation énergétique. Et même le manque criant de crédits budgétaires, pourtant bien augmentés, pour financer ces mêmes rénovations. Et le manque de crédit croissant face au DPE et à ses approximations (euphémisme). On peut aussi mentionner le faible crédit dans les propos gouvernementaux sur les résultats du CNR Logement, manifesté notamment par la publication des propositions de bien des acteurs…
Dans ce contexte, quel crédit accorder, hormis celui de sa bonne foi qui n’est pas remise en cause, à notre actuel ministre du Logement qui, de déclaration en déclaration, semble partager le constat d’une crise sans avoir le moindre moyen d’y apporter un début de solution concrète ? Son très récent séjour à Mayotte en est certainement un exemple frappant, au-delà des belles cartes postales adressées via les réseaux sociaux.

Quelle semaine ! On ne parlera pas ici ni des bruits de bottes et de canons russes, ni de la mobilisation syndicale contre la réforme des retraites ; et on ne veut même pas évoquer le pitoyable spectacle donné au Palais Bourbon.
Non, on veut parler de quelques nouvelles qui peuvent avoir, demain, des conséquences non négligeables pour le secteur du Logement !

Il y a la révélation du bluffant système de données « bâtiments » qui sera très utile dès maintenant, en particulier pour le choix et le pilotage des rénovations.

Il y aussi l’annonce des nouvelles dispositions de la Caisse (sa Banque des territoires) pour aider les organismes de logement social à passer le cap des difficultés liées à l’augmentation du coût de leur dette du fait de la forte hausse du taux du Livret A.

Et puis, bien sûr, on en sait plus sur l’avancement du CNR Logement. Des échos divers mais souvent convergents décrivent une démarche brouillonne et mal cadrée qui laisse perplexes certains acteurs quant au rendu final. D’ailleurs, démarches de communication et/ou prises de position « au cas où », l’USH et la fédération des Offices rendent publiques avant date leurs contributions. Rien de bien nouveau, par construction, pourrait-on dire. Sauf que les OPH jettent un pavé dans la mare d’Action Logement en proposant, chiffres à l’appui, que soit fléchée localement (au profit des nouvelles AOH) une partie de la collecte de l’ex 1% Logement.

Editorial du 13 février 2023

L’actualité, en ce moment, est bien sûr focalisée sur la réforme des retraites, la pagaille parlementaire (euphémisme) et surtout les mouvements sociaux.

La question du Logement n’occupe donc pas le devant de la scène et les communications publiques sont inexistantes ou presque, malgré les travaux en cours du CNR Logement. Travaux qui conservent à dessein leur mystère.

Le récent rapport du très officiel Conseil des prélèvements obligatoires recommande de limiter l’affectation de la TVA hors budget de l’Etat, en particulier au bénéfice des collectivités…. Ce qui pourrait tuer dans l’œuf une des propositions portées par la Fédération des promoteurs immobiliers (flécher vers les villes aux « maires bâtisseurs » tout ou partie de la TVA sur constructions de logement) qui semblait avoir quelque chance de succès à l’occasion du CNR Logement. Affaire(s) à suivre !

« Résoudre politiquement le problème du logement en France est moins difficile qu’on ne s’est habitué à le penser » nous dit un jeune docteur de l’Ecole des ponts, passionné par le sujet… Votre Lettre HCL est intéressée. Forcément…